Лизинг недвижимости и форфейтинг чего ожидать в 2009 году
Финансовый кризис привел к существенному изменению финансовых рынков. Сокращение возможностей банков по кредитованию бизнеса практически спровоцировало банкротство многих производственных предприятий, лизинговых компаний и банков. В начале 2009 года оказались заморожены кредитные и лизинговые программы по сегменту крупного и среднего бизнеса. Кредитование малого бизнеса и лизинг для предприятий малого бизнеса пока продолжается, но с существенными изменениями в кредитной политике.
Самая трудная ситуация с точки зрения лизинга сложилась в строительном бизнесе, как следствие лизинговые компании столкнулись с массовыми неплатежами по лизингу спецтехники, грузового автотранспорта и строительного оборудования.
В настоящий момент лизинг автотранспорта и оборудования для строительной сферы практически остановлен. Кредитование лизинговых компаний под проекты в строительной сфере заморожено полностью.
Значительные изменения претерпел лизинг автомобилей, в основном легковых. В налоговом кодексе РФ произошли изменения, которые отменяют повышающий коэффициент 3 на лизинг оборудования с 2009 года из амортизационных групп 1-3. В результате, лизинг автомобилей, принадлежащий к третьей группе, превращается для бизнеса в малопривлекательный финансовый инструмент. Такое положение вещей, скорее всего, заставит лизинговые компании покинуть рынок легковых автомобилей.
Лизинг недвижимости также претерпел ряд негативных тенденций. В первую очередь сократились сроки предоставления финансовых ресурсов. Это привело к росту месячной нагрузки на лизингополучателей. И если раньше лизинг недвижимости по месячной стоимости был сравним с арендой, то сейчас на фоне снижения ставок по аренде, месячная стоимость лизинга растет. Также сильно усложнила ситуацию динамика цен на недвижимость. Дисконты по недвижимости выросли до 50 процентов, а лизинговые компании увеличивают размер первоначального аванса на лизинг недвижимости.
Лизинг оборудования на сегодняшний день предъявляет более строгие требования к оценке ликвидности и срокам по договорам лизинга. В тоже время бу оборудование в лизинг приобретается все чаще по причине удорожания импорта. К сожалению, многие лизинговые компании затрудняются грамотно оценить ликвидность б/у оборудования. Лизинг на б/у оборудование пока не стал массовым продуктом, а скорее является индивидуальной финансовой услугой. Однако, спрос на бу оборудование не упадет, по крайней мере, до 2010 года.
Международный лизинг резко снизил свои объемы из-за роста валютных рисков, стоимости ресурсов и снижения сроков кредитования. С другой стороны, уход части банков из международного сегмента привел к активации частного капитала и альтернативных форм финансирования, например, форфейтинг.
Основным направлением развития лизинга в 2009 году является кредитование малого бизнеса. Причина состоит в том, что малый бизнес более устойчив и прибылен в условиях финансового кризиса.
|
Комментарии:
Комментариев нет
|
|
|
|
|
